Washington, DC – Harga rumah tetap tinggi di bulan Mei, turun sedikit dari tahun sebelumnya ketika harga mendekati rekor tertinggi dan mencatat kenaikan bulanan dari bulan April, menurut Indeks Harga Rumah Nasional AS terbaru S&P CoreLogic Case-Shiller yang dirilis Selasa.
“Reli harga rumah di AS berlanjut di bulan Mei,” kata Craig Lazzara, direktur pelaksana S&P DJI. “Pemulihan harga rumah yang sedang berlangsung terjadi secara luas.”
Sebelum penyesuaian musiman, harga-harga naik di 20 kota pada bulan Mei, seperti yang juga terjadi pada bulan Maret dan April. Data yang disesuaikan secara musiman menunjukkan kenaikan harga di 19 kota pada bulan Mei, mengulangi kinerja bulan April. Yang paling aneh adalah Phoenix, turun 0,1% di kedua bulan.
Dari bulan ke bulan, harga rumah naik di bulan Mei selama empat bulan berturut-turut. Indeks nasional naik 0,7% di bulan Mei dari bulan April, setelah penyesuaian musiman. Baik komposit 10 Kota maupun 20 Kota juga mengalami kenaikan, masing-masing meningkat sebesar 1,1% dan 1%. Sebelum penyesuaian musiman, indeks nasional naik 1,2% dari bulan April. Kenaikan di bulan Mei terjadi setelah kenaikan di bulan Februari yang menghentikan penurunan berturut-turut selama tujuh bulan dari bulan ke bulan.
Dari tahun ke tahun, harga terus menurun. Komposit Nasional berada 0,5% di bawah level Mei 2022, dengan Komposit 10 dan 20 Kota juga negatif dari tahun ke tahun. 20-City Composite membukukan kerugian sebesar 1,7% dari tahun ke tahun, sama seperti bulan sebelumnya, yang merupakan penurunan terbesar sejak April 2012. Perbedaan regional terus mencolok, kata Lazzara.
Data menunjukkan apa yang disebutnya “The Revenge of the Rust Belt” sebagai harga terbesar dari tahun ke tahun terjadi di Chicago, naik 4,6%; Cleveland, naik 3,9%; dan New York, naik 3,5%. “Sudah lima tahun berlalu sejak kota dengan cuaca dingin menduduki posisi teratas,” kata Lazzara. “Dan itu adalah Seattle, yang tidak terlalu dingin.” Sejak Mei 2018, kota-kota dengan peringkat teratas adalah kota-kota yang berjemur seperti Las Vegas; burung phoenix; Miami; dan Tampa, Florida.
Persediaan rendah membuat harga tetap naik
Data bulan Mei menunjukkan ketahanan harga rumah karena pembeli mengambil keuntungan dari harga rumah yang relatif lebih rendah pada bulan tersebut, sehingga menjaga tekanan pada persediaan yang tersedia, kata Hannah Jones, analis riset ekonomi untuk Realtor.com. “Data indeks bulan ini melacak harga pada bulan Maret, April dan Mei, periode di mana suku bunga KPR berkisar pada kisaran 0,5 poin persentase, namun sebagian besar masih berada pada level rendah,” katanya. “Suku bunga yang sedikit lebih rendah memotivasi pembeli yang ingin memasuki pasar perumahan, namun berkurangnya pasokan rumah berarti bahwa permintaan ini terus memberikan tekanan pada harga.” Pasar perumahan masih tidak terjangkau bagi banyak pembeli, namun beberapa daerah mengalami tingkat persaingan yang tinggi sebagai akibat dari rendahnya persediaan untuk dijual.
